Ważność świadectwa a rzeczywisty stan budynku

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który zgodnie z obowiązującymi przepisami jest ważny przez 10 lat od momentu jego wystawienia. Jednak nie każdy właściciel nieruchomości zdaje sobie sprawę, że ważność świadectwa może wygasnąć wcześniej. W praktyce oznacza to konieczność jego wcześniejszej aktualizacji — zwłaszcza wtedy, gdy w budynku dokonano zmian mających wpływ na jego charakterystykę energetyczną.

Zignorowanie tego obowiązku może prowadzić do posługiwania się nieaktualnym dokumentem, co w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości jest naruszeniem prawa.

Kiedy świadectwo traci ważność przed terminem?

Do utraty ważności świadectwa energetycznego przed upływem 10 lat dochodzi w sytuacjach, gdy w budynku lub lokalu mieszkalnym zostały przeprowadzone zmiany, które wpływają na jego efektywność energetyczną. Przykładowe sytuacje to:

• termomodernizacja budynku, np. docieplenie ścian, stropów, dachu lub wymiana okien i drzwi,

• wymiana systemu ogrzewania, np. pieca węglowego na pompę ciepła lub kotłownię gazową,

• zmiana sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej,

• instalacja systemów OZE, np. paneli fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych,

• modernizacja systemu wentylacji, np. montaż rekuperacji.

Każda z powyższych zmian może wpływać na wskaźniki zużycia energii (EP, EK, EU) i zmieniać klasę energetyczną budynku. W takiej sytuacji świadectwo przestaje być aktualne, nawet jeśli formalnie nie minęło 10 lat od jego wydania.

Dlaczego aktualność świadectwa jest ważna?

• Zgodność z przepisami – przy sprzedaży, wynajmie czy odbiorze budynku wymagane jest przedstawienie aktualnego świadectwa. Posługiwanie się nieaktualnym dokumentem może skutkować sankcjami.

• Prawidłowa wycena nieruchomości – zaktualizowane świadectwo może podnieść klasę energetyczną budynku, co wpływa na jego wartość.

• Ułatwienie ubiegania się o dotacje – w wielu programach pomocowych (np. „Czyste Powietrze”) wymagane są aktualne dane energetyczne obiektu.

• Zwiększenie wiarygodności oferty sprzedaży lub wynajmu – dla potencjalnych nabywców lub najemców aktualne świadectwo to potwierdzenie rzetelności właściciela.

Jak zaktualizować dokument?

Aby uzyskać nowe świadectwo energetyczne, należy powtórzyć procedurę jego sporządzenia – z uwzględnieniem wszystkich zmian technicznych wprowadzonych po poprzednim wystawieniu. Audytor analizuje nowe dane techniczne budynku, wykonuje obliczenia energetyczne i wystawia nowy dokument, który zostaje zarejestrowany w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Zaktualizowane świadectwo energetyczne możesz szybko i bezpiecznie zamówić w Pewny Lokal – firma oferuje kompleksową obsługę, także w przypadku modernizowanych obiektów, i zapewnia zgodność z aktualnym stanem technicznym nieruchomości.

Podsumowanie

Chociaż świadectwo energetyczne z założenia obowiązuje przez 10 lat, każda znacząca modernizacja budynku może skrócić jego ważność. Posiadanie aktualnego dokumentu to nie tylko obowiązek wynikający z prawa, ale też ważny element wizerunku i wartości nieruchomości.

Jeśli masz wątpliwości, czy Twoje świadectwo jest nadal aktualne — skonsultuj się ze specjalistami z Pewny Lokal, którzy pomogą Ci to ustalić i w razie potrzeby przygotują nowy dokument zgodny z obowiązującymi przepisami.